Přes 5 procent dosáhl výnos nemovitostního fondu NEMO – nováčka na tuzemském trhu. I přes koronavirovou pandemii hlásí fond rostoucí výnos.

Zhodnocení fondu NEMO dosáhlo za první rok fungování 5,13 procent, což ho v kategorii retailových nemovitostních fondů řadí k jedněm z nejvýnosnějších v České republice. Fond cílí na investice do prémiových kancelářských prostor v České republice, a to zejména v Praze. Zakladatelem fondu je realitní skupina Českomoravská Nemovitostní (ČMN). 

Fond NEMO cíleně investuje do kancelářských budov, které patří mezi nejstabilnější segment komerčních nemovitostí.  Při výběru nemovitostí upřednostňuje fungující projekty s kvalitními nájemci a s co nejdelší smluvní dobou nájmu.

„Správné nastavení naší strategie se potvrdilo i během koronavirové pandemie. Cílíme na výnosnost kolem pěti procent, a i když k určitému ochlazení trhu dochází, naše dlouhodobé plány to nikterak nenarušuje,“ říká Josef Eim, místopředseda představenstva ČMN.

Fond NEMO zdvojnásobil plochu svého portfolia

Nedávnou akvizicí kancelářské budovy v Modřanech, kde sídlí společnost Nestlé, fond zdvojnásobil plochu nemovitostí ve svém portfoliu. Po 12 měsících fungování fond NEMO spravuje aktiva ve výši 1,3 miliardy korun. 

„Atraktivita fondu v posledních týdnech ještě stoupla. Díky jeho zaměření na kancelářské prostory nebyly výnosy fondu sníženy kvůli snížení tržeb nájemníků jako u maloobchodních prostor. Díky tomu je investory považován za stabilní a bezpečný přístav. Což potvrzuje i aktuální zvýšený počet nových klientů. Jasně tak vidíme, že Češi mají stále větší zájem investovat do nemovitostních fondů,“ vysvětluje Josef Eim.

Na rozdíl od ostatních fondů jsou ty nemovitostní v dobré kondici

Zatímco akciové trhy vykázaly výrazné propady, nemovitostní fondy žádné výrazné ztráty nepostihly, a naopak si ve většině případů připsaly ve stresových měsících zisk. Mají totiž zcela jinou povahu příjmů. Současná situace je tak ohrožuje podstatně méně než fondy akciové. 

„Koronavirus nemovitostní trh rozkolísal a je jasné, že určité negativní dopady mít bude. Na druhou stranu je současná situace i příležitostí pro možné nové nákupy. Domácí trh proto bedlivě sledujeme,“ podotýká Josef Eim.

Hodnotit dopad pandemie na nemovitostní trh je v tuto chvíli předčasné. I když se očekává propad hospodářství, který může pro některé majitele nemovitostí znamenat výpadky nájmů, pokles cen budov a přeceňování majetku, podle odborníků by právě trh s kancelářskými budovami na tom mohl být dobře i nadále.

„Nynější situace na trhu je komplikovaná a následky budeme moct lépe zhodnotit v druhé polovině  2020. Ukazuje se, že změny, které nastávají a nastanou v blízké budoucnosti, hrají do karet především vlastníkům nájemního bydlení, kanceláří nebo skladů. Pravděpodobnost udržení hodnoty je vysoká, pokud jsou splněné veškeré fundamenty jako lokalita, kvalita budovy a kvalita nájemních vztahu,“ dodává Ján Zibura, vedoucí oddělení oceňování v poradenské společnosti JLL.