Investiční skupina Českomoravská Nemovitostní (ČMN), třetí největší pronajímatel kancelářských ploch na českém trhu, společně s fondem NEMO dokončila akvizici portfolia od nemovitostního fondu NOVA Real Estate v hodnotě zhruba 5 miliard korun. Transakce zahrnuje 5 kancelářských budov s celkovou pronajímatelnou plochou přesahující 37 tisíc m² a 11 retailových parků o rozloze 72 tisíc m². Díky akvizici skupina ČMN rozšíří svou oblast podnikání do retailového segmentu.

Akvizice zahrnuje celkem pět kancelářských budov, kdy fond NEMO napřímo od prodávajícího koupil čtyři pražské kancelářské budovy Smíchov Gate, Anděl 17, Idea Office building a Victoria Vyšehrad. Pátou budovu, Panorama Business Centre u Národního muzea, zařadila do svého portfolia ČMN. Administrativní nemovitosti se nachází v blízkosti klíčových dopravních tepen a obchodních center a disponují vynikající dostupností jak automobilem, tak i městskou hromadnou dopravou. Díky své strategické poloze a modernímu vybavení splňují tyto nemovitosti ty nejvyšší standardy a nabízejí nájemcům komfortní a reprezentativní prostory. Portfolio skupiny ČMN se navíc mimo segment kancelářských budov rozrostlo i o retailové nemovitosti, ve kterých vidí velký potenciál. Konkrétně se jedná o komerční nemovitosti o ploše 72 tisíc m² se širokou a diverzifikovanou základnou nájemců, jako jsou Ahold, Penny Market, OBI nebo Tesco.

 

„Máme obrovskou radost, že můžeme oznámit naši největší akvizici v historii a zároveň jednu z největších transakcí na českém trhu tohoto roku. V posledních letech panovala na trhu nízká transakční aktivita. Ze strany ČMN sice byla chuť rozšířit portfolio, ale nenašli jsme akvizici, která by za to skutečně stála. O to více jsme rádi, že se nám vyplatilo počkat na tuto transakci. Tato významná akvizice je plně v souladu s naší strategií růstu a umožní nám diverzifikovat portfolio o kvalitní a výnosné nemovitosti. Věříme, že tyto budovy budou generovat stabilní a dlouhodobé výnosy pro naše investory,“ uvedl Radek Stacha, předseda představenstva společnosti ČMN.

Nejnovější strategická akvizice nemovitostí, financovaná německou bankou Helaba Landesbank Hessen-Thüringen, od nemovitostního fondu NOVA Real Estate spravovaného investiční společností REDSIDE, představuje pro ČMN významný milník a dále upevňuje její pozici na českém rozvíjejícím se trhu komerčních realit. „Český investiční trh je stále jedním z nejatraktivnějších v Evropě. Jsme rádi, že můžeme poskytnout financování této významné transakce pro našeho dlouholetého klienta ČMN,“ komentuje Jürgen Schleimer, Director Real Estate Finance CEE za financující banku Helaba. 

 

Portfolio nemovitostí zahrnuje moderní a strategicky umístěné administrativní budovy v Praze, které se mohou pochlubit vysokou mírou obsazenosti a dlouhodobými nájemními smlouvami s renomovanými mezinárodními i lokálními společnostmi, jako jsou Google, Hochtief, Cemex nebo Mercedes Benz.  

„Portfolio nemovitostního fondu jsme pečlivě budovali a obhospodařovali od roku 2016 a když se většina našich investorů rozhodla svou pozici ve fondu zlikvidnit, bylo naším úkolem nemovitosti co nejlépe prodat. Gratuluji společnosti Českomoravská Nemovitostní k této akvizici a upřímně děkuji jejich týmu i všem poradcům na obou stranách za skvěle zvládnutý transakční proces. Dokončit tak rozsáhlou transakci dle plánu během půl roku byla pro všechny skutečná výzva,“ uvedl Rudolf Vřešťál, zakladatel a předseda představenstva společnosti REDSIDE.

„Děkujeme našemu klientovi, společnosti REDSIDE, za důvěru, kterou v nás vložil, abychom jeho jménem řídili výběrové řízení a prodejní proces. Na základě výsledků vysoce konkurenčního výběrového řízení jsme našemu klientovi doporučili, aby přistoupil k preferované nabídce právě od ČMN, která nabídla jak silné komerční cenové podmínky na pozadí jistoty transakce, tak znalost stávajícího portfolia,“ komentuje Stuart Jordan, CEO společnosti Savills.

ČMN se dlouhodobě zaměřuje na investice do nemovitostí s vysokým potenciálem růstu hodnoty a stabilním cash flow. Společnost má silnou finanční pozici a zkušený tým odborníků, kteří se specializují na akvizice, správu a rozvoj komerčních nemovitostí. Akvizice podléhala schválení Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže.