Vývoj realitního trhu v České republice
Investice do komerčních nemovitostí v Česku v roce 2025 dosáhly historicky nejvyšší hodnoty, téměř 106 miliard korun. Meziročně se objem investic zvýšil o 137 procent a překonal i dosavadní rekord z roku 2016, který dosáhl 91,6 miliard korun. Navzdory rekordním investicím zaznamenal trh nejnižší roční objem nové výstavby v historii. Tyto faktory přispívají k větší poptávce po stávajících nemovitostech, což vytváří příznivé podmínky pro investory do komerčních nemovitostí a nemovitostních fondů.
Nejvyšší investice a nejnižší výstavba
Tuzemské komerční nemovitosti se minulý rok znovu staly zajímavým aktivem pro české firmy a investory. 87 procent z celkového objemu investic tvořil podle analýzy CBRE český kapitál. Nejvíce peněz utratili investoři za multifunkční nemovitosti, tažené prodeji velkých komplexů jako Palladium či Atrium Flora. Navzdory rekordním investicím zaznamenal trh nejnižší roční objem nové výstavby v historii, kdy bylo dokončeno pouze 26 600 m² kanceláří. Příčinou jsou mimo jiné vysoké úrokové sazby, rostoucí náklady na výstavbu a zdlouhavé povolovací procesy. Tyto faktory ovlivnily celkovou míru neobsazenosti, která klesla na 5,9 procenta.
„Nízká míra neobsazenosti komerčních prostor v kombinaci s rekordními investicemi ukazují velký potenciál českého realitního trhu. Důležitým ukazatelem pro nás je podíl kancelářských budov na celkových transakcích. Toto číslo ukazuje, že o kvalitní kancelářské prostory je velký zájem, což je skvělá zpráva pro naše investory“
Dodává Josef Eim, místopředseda představenstva Českomoravské Nemovitostní.
Právě investice do kancelářských budov tvořily podle analýzy Knight Frank necelou čtvrtinu všech transakcí. Malý objem nově postavených budov a nízká neobsazenost vytváří větší poptávku po stávajících kancelářích. Financování nových projektů je kvůli vysokým úrokovým sazbám výrazně dražší, a jejich snížení se v blízké době neočekává. V kombinaci s vysokou cenou stavebních materiálů, cenou práce a energie je výstavba nových komerčních budov dražší než kdy předtím. To posiluje pozici investičních skupin s kvalitními nemovitostmi, které díky vysoké poptávce a nízké nabídce mohou své prostory nabízet bonitním firmám a vytvářet tak stabilní prostředí pro své investory.
Výnosové míry u nemovitostí na hlavních pražských nákupních třídách klesly o 25 bazických bodů, zatímco u ostatních segmentů trhu zůstaly beze změny. Pro rok 2026 se nepředpokládají žádné výrazné výkyvy. Po mimořádně silném investičním roce 2025 lze očekávat v roce 2026 spíše nižší objem transakcí, přičemž dominantní roli by měly sehrát kancelářské nemovitosti.
Česká národní banka nadále signalizuje spíše opatrný a restriktivní přístup k měnové politice, přičemž výraznější snižování úrokových sazeb se v nejbližším období neočekává. Evropská centrální banka ponechala sazby rovněž beze změny a dostupné prognózy naznačují jejich stabilitu i v průběhu roku 2026.
