Ceny na českém realitním trhu, a zejména ty komerčních nemovitostí, se v posledních letech staly předmětem intenzivních diskuzí. Zatímco v západní Evropě významně klesaly, v tuzemsku v čele s Prahou se drží. Poptávka je totiž u nás stále silná a kanceláří se v posledních letech staví méně. Budoucnost komerčních nemovitostí probrali na konferenci Market Mood Josef Eim z Českomoravské Nemovitostní a Václav Kinský ze společnosti INVESTIKA.
Nových kanceláří se v Praze moc nestaví, poptávka by přitom byla. "Zatímco historicky v Praze vznikalo 150 až 200 tisíc metrů čtverečních kanceláří za rok, v posledních třech až čtyřech letech je to 10 až 30 tisíc. Tím se natahuje velice významným způsobem prak, kdy se trh vychyluje z rovnováhy," říká Josef Eim.
To tlačí ceny kanceláří nahoru. Zatímco v současnosti se měsíční nájem pohybuje kolem 30 eur za metr, před pěti lety to bylo jenom 20 eur.
Developeři navíc podle Eima preferují výstavbu rezidenčních projektů, kde jsou marže výrazně vyšší. "Prodávají je za 200 tisíc korun za metr čtvereční, kanceláře v rozmezí 100 až 150 tisíc korun," dodává.
Regionální diverzifikace
I v realitách je potřebná diverzifikace. Podle Václava Kinského z Investiky je potenciál třeba v Polsku, kde fond společnosti alokuje přes 60 % peněz. "Poláci sice na rozdíl od nás mají velkou burzu, ale v podstatě vůbec nejsou zvyklí investovat do místních nemovitostí," říká.
Náš severní soused navíc patří mezi rychle rostoucí ekonomiky s poměrně příznivým podnikatelským prostředím. "Očekává se, že změna legislativy v Polsku v následujících 12 měsících otevře cestu k masivnějšímu investování do nemovitostí, což by mohlo vést k úspěšným exitům pro české investory," odhaduje Kinský.
Letošní výhled
Na co se letos na nemovitostním trhu zaměřit? Omezená nabídka v Praze bude pravděpodobně hrát roli i v tomto roce a zároveň ne všechny projekty budou vhodné k zajímavějšímu zhodnocení peněz.
Podle Josefa Eima porostou nájmy rychleji než inflace, zejména v prémiových pražských lokalitách. Kinský pak doporučuje vybrat si správný region. Český trh je totiž podle něj už částečně vyčerpaný, a tak je potřeba nové příležitosti vyhledávat opravdu pečlivě.
Zdroj: Investicniweb.cz
