Media image

Zirkon Office Center v Karlíně přechází z rukou ČMN do vlastnictví společností Upvest a Lincoln Property Company

Praha, 2. října 2023 – Pětipatrová administrativní budova Zirkon Office Center v pražském Karlíně změnila majitele. Nemovitost s více než 11 500 m² pronajímatelných ploch, která dosud patřila Českomoravské Nemovitostní, nově vlastní společný podnik společnosti Upvest a Lincoln Property Company. Budova nyní projde re-developmentem.

Nemovitostní trh v Praze na konci září oživila nová transakce. Administrativní budovu Zirkon Office Center ležící v těsné blízkosti stanice metra Křižíkova získal od Českomoravské Nemovitostní (ČMN) společný podnik tvořený českou investiční platformou Upvest a předním americkým investorem a developerem komerčních nemovitostí Lincoln Property Company. Objekt o 11 500 m² pronajímatelné plochy je určen k re-developmentu. Hodnotu transakce smluvní strany nezveřejnily.

Budova Zirkon byla součástí balíku tří nemovitostí v pražském Karlíně, které ČMN získala v roce 2021 od londýnské společnosti Revetas Capital. Hodnota transakce tehdy přesáhla 2 miliardy korun. Zatímco budovy Corso a Apeiron zamířily do nemovitostního fondu NEMO, který ČMN založila, Zirkon Office Center mění majitele nyní. 

„Karlín je z pohledu kancelářských objektů v Praze jedinečnou a velmi oblíbenou lokalitou. Akvizicí portfolia tří nemovitostí v této moderní čtvrti jsme před necelými dvěma lety získali dvě kvalitní kancelářské budovy vhodné pro námi založený fond NEMO. Zirkon je výjimečný svojí lokalitou přímo u metra a je v něm velká přidaná hodnota, jež však musí být extrahována vhodným re-developmentem. Přesahuje tak rámec hlavní náplně našeho podnikání, kterou tvoří držba a správa nejkvalitnějších nemovitostí v Praze. Proto jsme se rozhodli Zirkon přenechat špičkovým partnerům a jejich architektům i urbanistům, kterých si velmi vážíme,” popisuje předseda představenstva ČMN Radek Stacha.

Peníze získané prodejem Zirkon Office Center ČMN podle Stachy využije při dalším chystaném rozšiřování svého portfolia. To nyní zahrnuje téměř 140 000 metrů čtverečních pronajímatelné plochy v 9 moderních administrativních objektech, což skupinu řadí vedle CPI a Passerinvest mezi největší lokální držitele kancelářských prostor v Praze. „Období vysokých úrokových sazeb je na svém vrcholu, jejich očekávaný pokles v příštím roce povede k oživení aktivity realitního trhu. ČMN je v tomto ohledu díky prostředkům připraveným na nové nákupy v komfortní pozici. Aktuální absence silného zahraničního kapitálu se snažíme využít obdobně jako v roce 2020, kdy nám velmi krátká nejistota na trhu poskytla dvě jedinečné akviziční příležitosti v podobě budov CityWest a Churchill Square,” říká Stacha s tím, že se ČMN chce při nákupu dalších aktiv zaměřit na nemovitosti více odpovídající portfoliu skupiny, než byl Zirkon. 

Pro společnost Upvest, která kromě dluhových investic umožňuje profesionálním investorům také přímé podílové vstupy do konkrétních realitních projektů, je akvizice Zirkon Office Center druhým takovým projektem, a to po loňské akvizici bratislavského brownfieldového areálu u vstupu do lesoparku Železná studienka. Upvest vystupuje v projektu v roli finančního partnera vedle Lincoln Property Company, která bude mít na starosti každodenní řízení projektu. Společnost Upvest je od loňského roku součástí skupiny Komerční banky, která v ní získala 96% podíl. 

„Z pozice finančního partnera vybíráme takové projekty, u kterých máme vysokou míru přesvědčení, že investorům doručí zhodnocení odpovídající riziku daného záměru, v tomto případě re-developmentu. Vyhledáváme ale příležitosti, u kterých vnímáme faktory, které realizaci záměrů významně deriskují. U projektu Zirkon je několik skutečností, které jsou v souladu s touto strategií. Lincoln Property Company je vhodným partnerem pro naši strategii především z toho důvodu, že obdobný záměr právě dokončuje na budově Palác Karlín,” uvádí David Musil, CEO Upvest a dodává: „Již nyní finalizujeme budoucí nájemní smlouvu na 25 % budoucího příjmu z nájmu. Budova Zirkon pro nás v neposlední řadě splňuje parametry kvalitního real estate s lokalitou v srdci historického Karlína, která disponuje nejvyšší mírou obsazenosti na pražském kancelářském trhu."

Budoucí modernizace budovy se uskuteční pod taktovkou společného podniku, který se společností Upvest utvořil přední americký investor a developer komerčních nemovitostí Lincoln Property Company. Ten za svou téměř šedesátiletou historii zrealizoval development o objemu přesahujícím 15 milionů metrů čtverečních a nyní po celém světě spravuje aktiva v hodnotě 94 miliard dolarů. 

„Budovu Zirkon Office Center plánujeme v nejbližších letech citlivě zrekonstruovat tak, aby naplňovala ESG požadavky budoucích nájemníků a investorů. Díky vyjímečné lokalitě hned u stanice metra a tramvajových zastávek, efektivnímu tvaru podlaží a v neposlední řadě i velmi autentické historii budovy, budeme moci nabídnout produkt, jež je v Karlíně velmi žádaný. Během posledních pěti let jsme při rekonstrukci nedaleké budovy Palác Karlín byli svědky velmi silného zájmu ze strany českých a zahraničních firem o kancelářské a maloobchodní prostory v této lokalitě, což se promítlo do růstu nájemného o více než 40 %. Poptávka přitom i v dnešní době v Karlíně nadále převyšuje nabídku pronajímatelných ploch, což byl jeden z klíčových důvodů, proč jsme se s naším partnerem, společností Upvest, rozhodli pro akvizici této budovy,” říká Štefan Puci, investiční ředitel Lincoln Property Company.


Media image
Media image

ČMN odhalila generálmajoru Josefu Dudovi pamětní desku v Praze

Před dvěma lety na lukrativním brownfieldu v centru Prahy u Hlavního nádraží vznikla ulice, která nese jméno generálmajora Josefa Dudy. Letos 15. září 2023 byla odhalena pamětní deska významného československého letce Josefa Dudy, který se zasadil o úspěch našich britských i spojeneckých letců RAF v bitvě o Británii.  

Media image

Fond NEMO v prvním pololetí vylepšil zhodnocení. Výrazný posun vpřed udělal také na poli udržitelnosti

Českému realitnímu fondu NEMO se letos daří ještě lépe než v loňském úspěšném roce. Za první pololetí 2023 dosáhl zhodnocení 3,81 %, což představuje meziroční nárůst o 0,6 procentního bodu. 

Media image

Výstava …možnosti v budově Blox

V budově Blox proběhla historicky první vernisáž výstavy s názvem …možnosti. Tato jedinečná výstava představila výběr z talentovaných prací dětí a mladých autorů, kteří nedávno úspěšně složili talentové zkoušky na Střední uměleckou školu Václava Hollara, SPŠ Grafickou, SPŠ Panskou a další výběrové školy.

Media image

ESG aktivity realitní skupiny Českomoravská Nemovitostní nově zastřešuje Lucie Půžová

Praha, 8. června 2023 – Přední česká realitní skupina Českomoravská Nemovitostní jmenovala do nově vytvořené pozice konzultanta pro udržitelnost zkušenou manažerku s bohatou praxí v odvětví financí, realit a FMCG Lucii Půžovou. Jejím úkolem bude rozvíjet stávající aktivity v oblasti udržitelnosti a ESG a připravit a následně řídit komplexní ESG strategii celé realitní skupiny, která má ve správě aktiva přesahující hodnotu 14 miliard Kč.

Media image

Investiční oddělení skupiny Českomoravská Nemovitostní nově vede Jiří Šustr. Prostřednictvím nových akvizic chystá nastartování dalšího růstu společnosti

Novým vedoucím investičního a transakčního oddělení skupiny Českomoravská Nemovitostí se stal zkušený odborník na trh s nemovitostmi Jiří Šustr, který ve skupině dosud zastával pozici investičního a transakčního manažera. Jeho cílem bude využít otevírajících se příležitostí na trhu a prostřednictvím nových akvizic rozšířit portfolio společnosti. Pro letošní rok má skupina na nové nákupy připraveny 2 miliardy korun.