Na konci roku 2024 váš fond NEMO společně s jeho zakladatelem ČMN uskutečnil jednu z největších akvizicí v daném roce. Fond napřímo koupil čtyři kancelářské budovy. Chystáte se na další nákupy?
Původně jsme se domnívali, že fond po určitou dobu své portfolio nerozšíří. Úspěšný závěr loňského roku v kombinaci s letošními událostmi spojenými s propadem amerických akcií ale vytvořil příležitosti, které fond NEMO dokázal efektivně využít. Fond NEMO zaznamenal meziroční nárůst počtu investorů o 10,2 procenta, což svědčí o rostoucím zájmu a důvěře ve strategii fondu zaměřenou na stabilní výnosy z kvalitních pražských kancelářských budov. Právě díky posílení investorské základny v prvním čtvrtletí letošního roku bylo možné nashromáždit dostatek kapitálu, který byl – v souladu s investiční strategií – alokován do nákupu administrativní budovy Panorama Business Center nacházející se na prestižní adrese přímo naproti Národnímu muzeu.
Čistá poptávka po kancelářích byla loni druhá nejvyšší v historii. Jak se toto oživení trhu spolu s absencí nové výstavby projeví na výši nájemného a celkové výnosnosti kancelářských nemovitostí v Praze?
Rok 2024 potvrdil rostoucí zájem o kvalitní kancelářské prostory, což se odrazilo ve druhé nejvyšší čisté poptávce v historii pražského trhu. Tento trend je podpořen omezenou novou výstavbou, která zvyšuje atraktivitu stávajících prostor, zejména v prémiových lokalitách, jako je centrum Prahy, Karlín nebo Smíchov. V budoucnu očekáváme další růst nájemného, což odpovídá aktuálnímu vývoji na trhu. Fond NEMO pravidelně navyšuje nájemné podle inflačních doložek, což zajišťuje stabilitu příjmů a zároveň reflektuje ekonomické podmínky. Tento přístup nám umožňuje zachovat rovnováhu mezi dlouhodobou výnosností našich nemovitostí a potřebami nájemců. Naše strategie zahrnuje také modernizaci starších budov, aby splňovaly současné standardy a očekávání nájemců. Díky tomu jsme schopni nabídnout nejen kvalitní pracovní prostředí, ale také udržet konkurenceschopnost na dynamicky se vyvíjejícím trhu. Tento přístup nám umožňuje zajistit stabilní výnosy pro naše investory i v náročných ekonomických podmínkách.
Do jaké míry zohledňujete při výběru nemovitostí k akvizicím kritéria ESG?
Při výběru nemovitostí klademe důraz na jejich udržitelnost, energetickou efektivitu a pozitivní vliv na okolní komunitu. Jedním z příkladů je administrativní budova Apeiron, která se nachází v srdci Karlína. V roce 2025 získala certifikaci BREEAM In-Use na úrovni VERY GOOD, což potvrzuje její ekologickou, sociální i ekonomickou kvalitu. Spolupráce s firmou Savills Czech Republic nám umožnila dosáhnout tohoto významného milníku. Budova Apeiron však není konečnou stanicí – plánujeme další vylepšení budov v portfoliu, abychom usilovali o ještě vyšší úroveň certifikace. Dále podporujeme koncept green lease smluv, které zavazují obě strany ke snižování ekologické stopy provozu. Naše závazky v oblasti ESG jdou ruku v ruce s transparentností a etickým přístupem. Tyto aktivity nejenže zvyšují hodnotu našich nemovitostí, ale také přispívají k zelenější budoucnosti.
